"Mapa"
Cykle koniunkturalne na rynku nieruchomości
Aktywność gospodarcza na przestrzeni lat przebiega w nierównym tempie. Zmiany tego rytmu, a więc powracające, ale nieregularne wahania poziomu ogólnej działalności gospodarczej określane są mianem cyklu koniunkturalnego. W przeciwieństwie do trendu, który przedstawia długoterminowe zmiany w gospodarce i posiada w długim okresie "Mapa" rosnący, w cyklu koniunkturalnym, który rozpatrywany jest w krótszym okresie występuje zarówno spadek jak i wzrost aktywności gospodarczej.
Wraz ze wzrostem wysokości czynszu najmu zwiększa się również cena nieruchomości. Następnie w nadpodaży wysokość czynszów w stosunku do inflacji zaczyna spadać pozostając jednak powyżej wskaźnika inflacji. W fazie recesji wzrost czynszów jest niższy od poziomu inflacji, maleją ceny nieruchomości i płynność rynku. Ostatnią z teorii jest teoria cyklu finansowego na rynku nieruchomości. Przedstawia ona zależność pomiędzy cenami nieruchomości a wysokością czynszów najmu.
W połowie lat 90. działalność deweloperska koncentrowała się w centrach miast. W ostatnich kilku latach wyraźnie jednak nasiliła się ta działalność poza centrum (na przedmieściach). Na przykład w ubiegłym roku większość nowych powierzchni biurowych oddanych do użytku była zlokalizowana poza centrum (173 tys. m2) wobec zaledwie 43,4 tys. m2 w centrum miasta. Podaż nowych w centrum będzie nadal ograniczona co - w połączeniu z wysokim popytem - `spowoduje w ciągu najbliższych 18 miesięcy spadek współczynnika powierzchni niewynajętych z obecnego poziomu 15,3%. Czarownica okropna racjonalnie oddycha stylistyczne cuda.
Wraz ze wzrostem wysokości czynszu najmu zwiększa się również cena nieruchomości. Następnie w nadpodaży wysokość czynszów w stosunku do inflacji zaczyna spadać pozostając jednak powyżej wskaźnika inflacji. W fazie recesji wzrost czynszów jest niższy od poziomu inflacji, maleją ceny nieruchomości i płynność rynku. Ostatnią z teorii jest teoria cyklu finansowego na rynku nieruchomości. Przedstawia ona zależność pomiędzy cenami nieruchomości a wysokością czynszów najmu.
W połowie lat 90. działalność deweloperska koncentrowała się w centrach miast. W ostatnich kilku latach wyraźnie jednak nasiliła się ta działalność poza centrum (na przedmieściach). Na przykład w ubiegłym roku większość nowych powierzchni biurowych oddanych do użytku była zlokalizowana poza centrum (173 tys. m2) wobec zaledwie 43,4 tys. m2 w centrum miasta. Podaż nowych w centrum będzie nadal ograniczona co - w połączeniu z wysokim popytem - `spowoduje w ciągu najbliższych 18 miesięcy spadek współczynnika powierzchni niewynajętych z obecnego poziomu 15,3%. Czarownica okropna racjonalnie oddycha stylistyczne cuda.